З початку 2016 року українське законодавство що регламентує реєстрацію прав на нерухомість було дещо змінено. Нововведення законодавства в першу чергу розширили коло осіб, що займаються затвердженням прав власності на житлові та не житлові приміщення.
Як оформити покупку вторинної нерухомості
При правильному оформленні покупки нерухомості особлива увага приділяється перевірці юридичної чистоти. Вона включає наступні дії, що дозволяють убезпечити набувача.
- Переконатися, що квартира знаходиться у власності продавця. Крім перевірки паспорта та свідоцтва про держреєстрацію радимо вивчити довідку про перехід права власності на об'єкт продажу.
- Упевнитися, що на момент відчуження в приміщенні ніхто не зареєстрований. У цьому допоможе довідка з ЖЕКу з повною історією реєстрації.
- Грамотне документальне забезпечення покупки. Основою його є договір купівлі-продажу. У Цивільному Кодексі України прописана обов'язкова письмова форма цієї угоди та його посвідчення нотаріусом.
Істотні умови договору без вказівки яких, він вважається не укладеним:
- предмет – точну адресу продаваної квартири з поверхом, кількістю кімнат, площею;
- ціна.
Де оформити покупку квартири
За новими правилами зробити це можна, написавши відповідну заяву:
- у державного реєстратора (працівники державної реєстраційної служби);
- в акредитованих суб'єктів (на практиці поки що немає);
- у нотаріуса.
Порядок оформлення нерухомості у власність у нотаріуса значно зручніше для покупця, через те що позбавляє його від необхідності походу до державного реєстратора. Нотаріус при посвідченні договору купівлі-продажу входить до Держреєстру та реєструє об'єкт за новим господарем.
Згідно нововведень законодавства передбачена виключно електронна форма ведення реєстру. Витяг з державного реєстру прав тепер друкується на звичайному аркуші формату А 4 без посвідчення печаткою або підписом. Видача виписки коштує 34 гривні.
Новий порядок оформлення покупки нерухомості коштує від 0,1 розміру мінімальної заробітної плати (термін очікування – 5 днів) до 5 зарплат (2 години).
Відмова в реєстрації можлива у разі:
- заяву подано неналежною особою (якщо звернення подається не власником, особа повинна мати нотаріально посвідчену довіреність);
- недостатньо документів або вони не відповідають встановленим законодавством вимогам;
- на нерухомість зареєстровані обтяження (наприклад, арешт).
Оформлення первинного житла
За новими правилами, при оформленні права власності на квартиру в новобудові державний реєстратор також наділений правом видавати свідоцтва. Раніше цим займалися місцеві органи влади. Для отримання свідоцтва при реєстрації квартири в новобудові крім інших документів покупець надає:
- технічний паспорт;
- документ, що підтверджує приймання в експлуатацію об'єкта пайового будівництва;
- передавальний акт, який підписується забудовником та пайовиком;
- договір із забудовником;
- документ, що підтверджує присвоєну адресу.
Заносячи відомості до реєстру, об'єкту нерухомості присвоюється новий унікальний номер.
При придбанні квартири в іпотеку реєструється лише право користування та без згоди банку розпоряджатися нею позичальник не має права. Житло залишається у банку в заставі до повного погашення кредиту.
Перед тим як оформити покупку нерухомості в іпотеку покупець повинен отримати наступні документи:
- свідоцтво про реєстрацію обтяження;
- оцінку фахівцем ринкової вартості житла;
- угода про страхування квартири (обов'язково не у всіх банках).
Після погашення суми позики та відсотків житлове приміщення автоматично переходить у власність покупця.