Житло за прогрмою "єОселя" не по кишені бігатьом українцям

З серпня 2023 року в нашій державі розпочалась розширена програма "єОселя", що дає змогу майже всім громадянам України користуватися пільговою іпотекою, ставка якої становить всього 7% річних. І це гарна можливість для бажаючих купити власну квартиру.

Яку суму грошей потрібно буде сплачувати кожного місяця за розширеною пільговою іпотекою під назвою "єОселя".

Скільки грошей потрібно заплатити за однокімнатну квартиру

Розмір щомісячного платежу за однокімнатну квартиру в рамках програми "єОселя" коливається в межах від 6 000 до 17 000 гривень залежно від регіону. Аналітиками ЛУН вже провелось обчислення вартості кредиту на 20 років зі ставкою 7% для середньої однокімнатної квартири та було надано наступні дані:

• у Києві середньомісячний платіж складатиме 16 000 грн;
• у Львові потрібно буде заплатити 17 000 грн;
• у Дніпрі розмір платежу складе 12 000 грн;
• в Одесі виходить близько 10 000 грн;
• мешканцям Івано-Франківська доведеться платити всього 6 000 грн на місяць.

Варто зазначити, що у розрахунках не вказувався розмір першого платежу, а це 20% від загальної вартості житла.

Яку суму доведеться платити за двокімнатну квартиру

Вигідні умови іпотеки можуть допомогти збільшити число громадян, здатних купити власне житло. Слід усвідомлювати, що протягом 20 років велика частина виплачених грошей буде витрачена на погашення складних відсотків, зокрема, до 50% кредиту. Виданням "Мінфін" були проведені розрахунки для середньостатистичної двокімнатної квартири на вторинному ринку і наведені наступні статистичні дані:

• у Києві середній щомісячний платіж становитиме 27 000 грн;
• у Львові вартість складе 23 000 грн;
• в Одесі громадяни будуть платити близько 17 000 грн.

Крім цього, згідно з цією інформацією, найдорожчим є житло у Києві. Щомісяця жителі столиці повинні сплачувати майже 30 000 грн.

Яке житло можна купити за допомогою програми "єОселя"

Варто зауважити, що вагомим обмеженням для громадян-учасників програми є вік будинку, адже він не повинен бути старшим трьох років.

Отже, метою даної програми є надання підтримки та стимулювання розвитку новобудов. Проте все ж покупцям даного житла варто брати до уваги вартість нового ремонту, оскільки левова частка пропонованих квартир продаються без ремонту.

Крім цього, варто зауважити, що важливим чинником при використанні програми є реальна процентна ставка, яка включає платежі зі страхування житла та позичальника, а також банківські комісії. Зокрема у ПриватБанку, за офіційною інформацією, ставка в 7% фактично перетворюється на 9,56% річних.

Де українські громадяни найчастіше купують житло за програмою "єОселя"

Пільгова іпотека підвищила інтерес українців до вторинного ринку житла. За статистичними даними більша частина купленого житла знаходиться саме в цьому сегменті. Проте за останній час спостерігається наростаючий інтерес до новобудов, що говорить про сталий розвиток програми. До прикладу, 17 травня 69% квартир було придбано за "єОселя" на вторинному ринку, а 7 серпня — 65,9%.