• Главная
  • Продажа части дома: нужно ли согласие соседей для совершения сделки?
Новости компаний
13:00, 26 ноября 2021 г.

Продажа части дома: нужно ли согласие соседей для совершения сделки?

Новости компаний

Закон позволяет быть собственником не целого объекта, а его части. Долю можно купить, принять в дар, получить по наследству. Также стать владельцем части дома можно после развода.

Как продать долю? Вот что об этом говорят специалисты ДомРиа: продажа возможна и без прямого согласия собственников. Разберемся со всеми случаями, предусмотренными по закону.

Продажа части дома: нужно ли согласие соседей для совершения сделки?, фото-1

Вид общей собственности

Согласно закону есть два вида собственности:

  • общая долевая;
  • общая совместная.

Согласно статье 361 Гражданского кодекса Украины владельцы могут самостоятельно управлять, пользоваться и распоряжаться долей по своему усмотрению. Но это только при общей долевой собственности.

При общем совместном владении требуется согласие собственников. И тут возникают трудности, потому что не всегда можно даже найти этих людей. Но обо всем по порядку.

Кто имеет преобладающее право на покупку доли?

Каждый сособственник должен быть извещен о предстоящей продаже и стоимости. Все делается через нотариуса. У другой стороны есть всего месяц, чтобы предложение принять или отказаться от него.

Доли должны быть официально зарегистрированы. Право собственности на часть дома подтверждается документально, и лучше всего проживать в доме постоянно.

Насколько реально продать часть жилого дома без согласия совладельцев?

Первый вариант – собрать сведения о совладельцах, узнать их адреса и разослать письма с предложением о покупке доли. После чего придется месяц ждать ответа. Но такое решение может быть оспорено в судебном порядке. Например, второй сособственник докажет, что никакого извещения с предложением о покупке он не получал. И тогда у вас будут проблемы. Поэтому с таким решением вопроса нужно быть очень осторожным. И лучше поддерживайте хорошие отношения с соседями.

Второе решение проблемы – оформить сделку путем дарения. Но перед этим нужно получить официальную оценку стоимости. Также платятся налоги и военный сбор. Получится весьма крупная сумма.

При соблюдении норм закона сделка будет успешно совершена. Если есть вопросы, обращайтесь к риэлторам или юристам. Тогда договориться с ними без всяких дополнительных хитростей получится намного проще.

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
0,0
Оцените первым
Авторизируйтесь, чтобы оценить
Авторизируйтесь, чтобы оценить

Комментарии

Объявления
live comments feed...