Продажа части дома: нужно ли согласие соседей для совершения сделки?

Закон позволяет быть собственником не целого объекта, а его части. Долю можно купить, принять в дар, получить по наследству. Также стать владельцем части дома можно после развода.

Как продать долю? Вот что об этом говорят специалисты ДомРиа: продажа возможна и без прямого согласия собственников. Разберемся со всеми случаями, предусмотренными по закону.

Вид общей собственности

Согласно закону есть два вида собственности:

• общая долевая;
• общая совместная.

Согласно статье 361 Гражданского кодекса Украины владельцы могут самостоятельно управлять, пользоваться и распоряжаться долей по своему усмотрению. Но это только при общей долевой собственности.

При общем совместном владении требуется согласие собственников. И тут возникают трудности, потому что не всегда можно даже найти этих людей. Но обо всем по порядку.

Кто имеет преобладающее право на покупку доли?

Каждый сособственник должен быть извещен о предстоящей продаже и стоимости. Все делается через нотариуса. У другой стороны есть всего месяц, чтобы предложение принять или отказаться от него.

Доли должны быть официально зарегистрированы. Право собственности на часть дома подтверждается документально, и лучше всего проживать в доме постоянно.

Насколько реально продать часть жилого дома без согласия совладельцев?

Первый вариант – собрать сведения о совладельцах, узнать их адреса и разослать письма с предложением о покупке доли. После чего придется месяц ждать ответа. Но такое решение может быть оспорено в судебном порядке. Например, второй сособственник докажет, что никакого извещения с предложением о покупке он не получал. И тогда у вас будут проблемы. Поэтому с таким решением вопроса нужно быть очень осторожным. И лучше поддерживайте хорошие отношения с соседями.

Второе решение проблемы – оформить сделку путем дарения. Но перед этим нужно получить официальную оценку стоимости. Также платятся налоги и военный сбор. Получится весьма крупная сумма.

При соблюдении норм закона сделка будет успешно совершена. Если есть вопросы, обращайтесь к риэлторам или юристам. Тогда договориться с ними без всяких дополнительных хитростей получится намного проще.