Дарственная на квартиру в Украине

Дарственная на квартиру – единственный способ передать недвижимость от одного собственника другому в собственность без оплаты. При такой форме смены собственника также уплачивается налог и процессуальные сборы. Кроме этих особенностей есть ряд других важных нюансов, которые необходимо знать при составлении дарственной. 

Что такое дарственная

Дарственная – это договор, в котором даритель (одна сторона) передаёт или обещает передать одаряемому (второй стороне) имущество (движимое или недвижимое) в полную собственность бесплатно.

Гражданский кодекс выделяет на регулирование вопросов дарения целую Главу 55. В ней детально описаны все важные нюансы, которые касаются договоров дарения, кроме деталей процедуры его составления и подписания. Эти моменты расписаны в отдельных инструкциях и правилах для нотариусов. 

Дарственная может быть устной или письменной. Устная форма договора дарения разрешается только для передачи предметов личного пользования или бытового назначения. 

Письменные договоры дарения необходимы для передачи:

1. Недвижимости.

2. Имущественных прав.

3. Движимого имущества особой ценности.

4. Валюты, сумма которой превышает пятидесятикратный размер необлагаемого налогом минимума доходов граждан. 

Сервис онлайн консультаций профессиональных юристов будет полезен тем, кто желает разобраться в вопросе самостоятельно, но не знает с чего начать.  

Как оформить

Процедура оформления дарственной зависит от её формы. Всего их существует три:

1. Устная.

2. Письменная простая.

3. Письменная нотариальная.

Устный договор дарения не требует особого оформления. Достаточно просто передать подарок одаряемому. Процедура сопровождается соответствующими словами «дарю», «тебе в подарок» или аналогичными. Главное, чтобы волеизъявление дарителя было ясно обеим сторонам.

Письменный договор дарения оформляется в простой письменной форме, подтверждается подписями сторон и их реквизитами (полное ФИО, дата рождения, адрес, паспортные и контактные данные). Для такого договора специальные бланки и формы не нужны.

Нотариальный договор дарения подписывается у нотариуса. Для его составления используются нотариальные бланки и печати. В дальнейшем данные об этом договоре вносятся в реестр. Обратиться можно к любому нотариусу, частному или государственному. Также сторонам необходимо будет подтвердить своё волеизъявление подписями, реквизитами. 

В случае с оформлением дарственной на квартиру, гражданин должен:

1. Изъявить о своём желании передать право собственности на недвижимость в устной форме.

2. Собрать пакет документов: паспорта и идентификационные коды сторон; документы на квартиру; бумаги, которые подтверждают, что на недвижимости нет каких-либо обременений. 

3. Выбрать нотариуса (частного или государственного).

4. Договориться с одаряемым о дате посещения нотариуса.

5. Подписать у юриста договор, внести данные в реестр, оплатить административные сборы.

6. Получить новую выписку из реестра, где будет зафиксирован одаряемый как собственник квартиры.

Договор дарения может быть оформлен и по доверенности, если в ней чётко указано, что доверитель разрешает дарить своё имущество (любое или какое-то конкретное). Чаще всего такое разрешение выписывается для оформления дарственных на имущество или валютные ценности, потому что не всегда у дарителя есть возможность вовремя посетить нотариуса. Также доверенность помогает оформлять договоры дарения людям, которые не могут сделать этого из-за физических ограничений (лежачие больные). 

Интересная и полезная статья на тему договора дарения поможет разобраться в процессуальных нюансах и узнать больше о том, как и для чего оформляется дарственная. 

Когда необходима 

Дарственная в письменной форме необходима для всех случаев, кроме обычных бытовых подарков на праздники. В некоторых случаях этого требует закон, а в некоторых помогает защитить одаряемого и дарителя от недоразумений в будущем. 

Письменный договор дарения требуется законом для дарственной с обещанием передать подарок позднее и для дарения вещей особой ценности. В первом случае это необходимо для того, чтобы одаряемый мог подтвердить в дальнейшем намерения дарителя. Во втором случае предметы особой ценности, например предметы искусства, раритетные или коллекционные вещи, передаются с письменным договором дарения для того, чтобы исключить в будущем посягательства бывшего собственника на эту вещь, если он передумает и решит вернуть её себе.

Нотариально закреплённый письменный договор дарения законом требуется в случае передачи в дар недвижимости, либо валюты в размере более пятидесяти необлагаемых налогом минимумов доходов граждан. Стороны также могут закрепить у нотариуса и любой другой договор дарения, закон их в этом не ограничивает. 

Профессиональные юристы также рекомендуют оформлять дарственную при передаче:

1. Дорогой техники, например: смартфонов, игровых компьютеров, видеокамер и прочего.

2. Предметов, которые особенно важны для дарителя, например объекты искусства, созданные им лично.

3. Предметов, которые несут историческую, культурную ценность. 

Дарственная при передаче квартиры всегда оформляется в письменной нотариальной форме. Любой другой способ подарить недвижимость несуществующий и не несёт никакой юридической силы. Не будут внесены изменения в реестры, у одаряемого не возникает никаких юридических прав на квартиру.

Оформлять договор дарения требуется только в исключительных случаях, например при бесплатной передаче в собственность одаряемого квартиры или другой недвижимости.

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать
Общество
О том, что компания "Укрпошта" будет доставлять домой освященные куличи всем желающим сообщил министр инфраструктуры Владислав Криклий. "Освященная пасочка уже с понедельника следующей недели отправится в наиболее отдаленные уголки Украины. Заказать бесплатную доставку пасхального хлеба можно на сайте "Укрпошты" или через контакт-центр 0800-300-545 до 12 апреля включительно. А почтальон или курьеры будут приносить паски домой с 13 по 17 апреля в зависимост...
Общество
Для дезинфекции рабочие использовали раствор гипохлорита натрия в количестве 45000 литров, 12 ручных опрыскивателей, 3 электроопрыскивателя и 1 мотоопрыскиватель, несколько единиц пожарно-спасательной техники и 24 человека личного состава ГСЧС. Об этом сообщили на официальном сайте Павлоградского городского совета. Всего было обработано 177000 квадратных метров дорог. Ранее мы писали: Коронавирус добрался до Павлограда
Происшествия
О том, что еще у трех жителей Днепропетровщины подтвердили коронавирус сообщил председатель Днепропетровской облгосадминистрации Александр Бондаренко. «Сегодня 148 жителей области проверили на коронавирус. К сожалению, подтвердили три новых случая COVID-19, - сообщил председатель Днепропетровской ОГА Александр Бондаренко. - Всего в области обследовали на коронавирус более 700 жителей. Это люди с подозрениями, больные пневмонией, контактные лица заболевших...
Происшествия
В тяжелом состоянии женщину доставили в медучреждение вчера вечером, сообщил директор департамента здравоохранения Днепропетровской облгосадминистрации Валерий Сердюк. Сейчас она в реанимации. «Областная больница имени Мечникова - одна из госпитальных баз, которые определили в области для лечения больных COVID-19. Она будет принимать тяжелых пациентов. Для них выделили отдельные корпуса, подготовили реанимационные палаты со всем необходимым оборудованием....
Происшествия
Среди заболевших - медсестра Петропавловской больницы и, в связи с этим, пришлось изолировать 53 медицинских работника. Об этом сообщает ОСН «МОСТ» со ссылкой на начальника отдела санэпиднадзора и организации расследования вспышек ГУ Госпродпотребслужбы в Днепропетровской области Нелю Полюхович. «Из-за ситуации, произошедшей в Першотравенске, эпидемия набирает оборотов и нам стоит ожидать увеличения количества заболевших. Стало известно, что из 52 лаборато...
Общество
Чат-бот в Telegram предоставляет возможность связываться со службами полиции, звонить на линию 102, а также содержит информацию о других горячих линиях, которые могут предоставить консультацию в случае домашнего насилия. Кроме того, лицо может получить в режиме онлайн бесплатную правовую помощь. Об этом сообщила заместитель министра внутренних дел Украины Екатерина Павличенко. «С начала ведения карантина количество сообщений на линию 102 относительно домаш...
Новости компаний
При измерении температуры тела ребенка нередко можно столкнуться с различными трудностями, особенно, если речь идет о совсем маленьком малыше. Дети с недоверием относятся к различным процедурам, могут капризничать, плакать, кричать. Их сложно уговорить посидеть спокойно несколько минут, чтобы привычный ртутный термометр успел правильно измерить температуру. Как найти простое решение? Современные бесконтактные инфракрасные термометры для детей раз и навсегд...
Общество
О том, что пожилую жительницу Павлограда доставили из Днепра, рассказал на своей странице в Фейсбук павлоградец Дмитрий Калагин. "Помогли поднять на 6-й этаж бабушку. Сегодня её привезли из г. Днепр (больница им. Мечникова) после операции, подвижность бабушки очень ограничена. Лифт конечно же «работает», операция удалась, доставка произведена успешно!", - написал павлоградец в своём посте. Он также добавил, что это очень эффективно проведённое время. Совме...
Экология
О том, что в Украину идут серьезные заморозки сообщил Украинский гидрометцентр. Так, ночью 11 апреля в западных областях, а 12 апреля по всей стране ожидаются сильные заморозки 0-5° (II уровень опасности - оранжевый). Ночью 10 апреля на Днепропетровщине, а 11-12 апреля в южных областях и на Закарпатье синоптики прогнозируют заморозки на поверхности почвы 0-5° (I уровень опасности - желтый). Местами пройдут дожди. Павлоград ощутит наступление холода уже утр...