Дарственная на квартиру в Украине

Дарственная на квартиру – единственный способ передать недвижимость от одного собственника другому в собственность без оплаты. При такой форме смены собственника также уплачивается налог и процессуальные сборы. Кроме этих особенностей есть ряд других важных нюансов, которые необходимо знать при составлении дарственной. 

Что такое дарственная

Дарственная – это договор, в котором даритель (одна сторона) передаёт или обещает передать одаряемому (второй стороне) имущество (движимое или недвижимое) в полную собственность бесплатно.

Гражданский кодекс выделяет на регулирование вопросов дарения целую Главу 55. В ней детально описаны все важные нюансы, которые касаются договоров дарения, кроме деталей процедуры его составления и подписания. Эти моменты расписаны в отдельных инструкциях и правилах для нотариусов. 

Дарственная может быть устной или письменной. Устная форма договора дарения разрешается только для передачи предметов личного пользования или бытового назначения. 

Письменные договоры дарения необходимы для передачи:

1. Недвижимости.

2. Имущественных прав.

3. Движимого имущества особой ценности.

4. Валюты, сумма которой превышает пятидесятикратный размер необлагаемого налогом минимума доходов граждан. 

Сервис онлайн консультаций профессиональных юристов будет полезен тем, кто желает разобраться в вопросе самостоятельно, но не знает с чего начать.  

Как оформить

Процедура оформления дарственной зависит от её формы. Всего их существует три:

1. Устная.

2. Письменная простая.

3. Письменная нотариальная.

Устный договор дарения не требует особого оформления. Достаточно просто передать подарок одаряемому. Процедура сопровождается соответствующими словами «дарю», «тебе в подарок» или аналогичными. Главное, чтобы волеизъявление дарителя было ясно обеим сторонам.

Письменный договор дарения оформляется в простой письменной форме, подтверждается подписями сторон и их реквизитами (полное ФИО, дата рождения, адрес, паспортные и контактные данные). Для такого договора специальные бланки и формы не нужны.

Нотариальный договор дарения подписывается у нотариуса. Для его составления используются нотариальные бланки и печати. В дальнейшем данные об этом договоре вносятся в реестр. Обратиться можно к любому нотариусу, частному или государственному. Также сторонам необходимо будет подтвердить своё волеизъявление подписями, реквизитами. 

В случае с оформлением дарственной на квартиру, гражданин должен:

1. Изъявить о своём желании передать право собственности на недвижимость в устной форме.

2. Собрать пакет документов: паспорта и идентификационные коды сторон; документы на квартиру; бумаги, которые подтверждают, что на недвижимости нет каких-либо обременений. 

3. Выбрать нотариуса (частного или государственного).

4. Договориться с одаряемым о дате посещения нотариуса.

5. Подписать у юриста договор, внести данные в реестр, оплатить административные сборы.

6. Получить новую выписку из реестра, где будет зафиксирован одаряемый как собственник квартиры.

Договор дарения может быть оформлен и по доверенности, если в ней чётко указано, что доверитель разрешает дарить своё имущество (любое или какое-то конкретное). Чаще всего такое разрешение выписывается для оформления дарственных на имущество или валютные ценности, потому что не всегда у дарителя есть возможность вовремя посетить нотариуса. Также доверенность помогает оформлять договоры дарения людям, которые не могут сделать этого из-за физических ограничений (лежачие больные). 

Интересная и полезная статья на тему договора дарения поможет разобраться в процессуальных нюансах и узнать больше о том, как и для чего оформляется дарственная. 

Когда необходима 

Дарственная в письменной форме необходима для всех случаев, кроме обычных бытовых подарков на праздники. В некоторых случаях этого требует закон, а в некоторых помогает защитить одаряемого и дарителя от недоразумений в будущем. 

Письменный договор дарения требуется законом для дарственной с обещанием передать подарок позднее и для дарения вещей особой ценности. В первом случае это необходимо для того, чтобы одаряемый мог подтвердить в дальнейшем намерения дарителя. Во втором случае предметы особой ценности, например предметы искусства, раритетные или коллекционные вещи, передаются с письменным договором дарения для того, чтобы исключить в будущем посягательства бывшего собственника на эту вещь, если он передумает и решит вернуть её себе.

Нотариально закреплённый письменный договор дарения законом требуется в случае передачи в дар недвижимости, либо валюты в размере более пятидесяти необлагаемых налогом минимумов доходов граждан. Стороны также могут закрепить у нотариуса и любой другой договор дарения, закон их в этом не ограничивает. 

Профессиональные юристы также рекомендуют оформлять дарственную при передаче:

1. Дорогой техники, например: смартфонов, игровых компьютеров, видеокамер и прочего.

2. Предметов, которые особенно важны для дарителя, например объекты искусства, созданные им лично.

3. Предметов, которые несут историческую, культурную ценность. 

Дарственная при передаче квартиры всегда оформляется в письменной нотариальной форме. Любой другой способ подарить недвижимость несуществующий и не несёт никакой юридической силы. Не будут внесены изменения в реестры, у одаряемого не возникает никаких юридических прав на квартиру.

Оформлять договор дарения требуется только в исключительных случаях, например при бесплатной передаче в собственность одаряемого квартиры или другой недвижимости.