Дарственная на квартиру в Украине

Дарственная на квартиру – единственный способ передать недвижимость от одного собственника другому в собственность без оплаты. При такой форме смены собственника также уплачивается налог и процессуальные сборы. Кроме этих особенностей есть ряд других важных нюансов, которые необходимо знать при составлении дарственной. 

Что такое дарственная

Дарственная – это договор, в котором даритель (одна сторона) передаёт или обещает передать одаряемому (второй стороне) имущество (движимое или недвижимое) в полную собственность бесплатно.

Гражданский кодекс выделяет на регулирование вопросов дарения целую Главу 55. В ней детально описаны все важные нюансы, которые касаются договоров дарения, кроме деталей процедуры его составления и подписания. Эти моменты расписаны в отдельных инструкциях и правилах для нотариусов. 

Дарственная может быть устной или письменной. Устная форма договора дарения разрешается только для передачи предметов личного пользования или бытового назначения. 

Письменные договоры дарения необходимы для передачи:

1. Недвижимости.

2. Имущественных прав.

3. Движимого имущества особой ценности.

4. Валюты, сумма которой превышает пятидесятикратный размер необлагаемого налогом минимума доходов граждан. 

Сервис онлайн консультаций профессиональных юристов будет полезен тем, кто желает разобраться в вопросе самостоятельно, но не знает с чего начать.  

Как оформить

Процедура оформления дарственной зависит от её формы. Всего их существует три:

1. Устная.

2. Письменная простая.

3. Письменная нотариальная.

Устный договор дарения не требует особого оформления. Достаточно просто передать подарок одаряемому. Процедура сопровождается соответствующими словами «дарю», «тебе в подарок» или аналогичными. Главное, чтобы волеизъявление дарителя было ясно обеим сторонам.

Письменный договор дарения оформляется в простой письменной форме, подтверждается подписями сторон и их реквизитами (полное ФИО, дата рождения, адрес, паспортные и контактные данные). Для такого договора специальные бланки и формы не нужны.

Нотариальный договор дарения подписывается у нотариуса. Для его составления используются нотариальные бланки и печати. В дальнейшем данные об этом договоре вносятся в реестр. Обратиться можно к любому нотариусу, частному или государственному. Также сторонам необходимо будет подтвердить своё волеизъявление подписями, реквизитами. 

В случае с оформлением дарственной на квартиру, гражданин должен:

1. Изъявить о своём желании передать право собственности на недвижимость в устной форме.

2. Собрать пакет документов: паспорта и идентификационные коды сторон; документы на квартиру; бумаги, которые подтверждают, что на недвижимости нет каких-либо обременений. 

3. Выбрать нотариуса (частного или государственного).

4. Договориться с одаряемым о дате посещения нотариуса.

5. Подписать у юриста договор, внести данные в реестр, оплатить административные сборы.

6. Получить новую выписку из реестра, где будет зафиксирован одаряемый как собственник квартиры.

Договор дарения может быть оформлен и по доверенности, если в ней чётко указано, что доверитель разрешает дарить своё имущество (любое или какое-то конкретное). Чаще всего такое разрешение выписывается для оформления дарственных на имущество или валютные ценности, потому что не всегда у дарителя есть возможность вовремя посетить нотариуса. Также доверенность помогает оформлять договоры дарения людям, которые не могут сделать этого из-за физических ограничений (лежачие больные). 

Интересная и полезная статья на тему договора дарения поможет разобраться в процессуальных нюансах и узнать больше о том, как и для чего оформляется дарственная. 

Когда необходима 

Дарственная в письменной форме необходима для всех случаев, кроме обычных бытовых подарков на праздники. В некоторых случаях этого требует закон, а в некоторых помогает защитить одаряемого и дарителя от недоразумений в будущем. 

Письменный договор дарения требуется законом для дарственной с обещанием передать подарок позднее и для дарения вещей особой ценности. В первом случае это необходимо для того, чтобы одаряемый мог подтвердить в дальнейшем намерения дарителя. Во втором случае предметы особой ценности, например предметы искусства, раритетные или коллекционные вещи, передаются с письменным договором дарения для того, чтобы исключить в будущем посягательства бывшего собственника на эту вещь, если он передумает и решит вернуть её себе.

Нотариально закреплённый письменный договор дарения законом требуется в случае передачи в дар недвижимости, либо валюты в размере более пятидесяти необлагаемых налогом минимумов доходов граждан. Стороны также могут закрепить у нотариуса и любой другой договор дарения, закон их в этом не ограничивает. 

Профессиональные юристы также рекомендуют оформлять дарственную при передаче:

1. Дорогой техники, например: смартфонов, игровых компьютеров, видеокамер и прочего.

2. Предметов, которые особенно важны для дарителя, например объекты искусства, созданные им лично.

3. Предметов, которые несут историческую, культурную ценность. 

Дарственная при передаче квартиры всегда оформляется в письменной нотариальной форме. Любой другой способ подарить недвижимость несуществующий и не несёт никакой юридической силы. Не будут внесены изменения в реестры, у одаряемого не возникает никаких юридических прав на квартиру.

Оформлять договор дарения требуется только в исключительных случаях, например при бесплатной передаче в собственность одаряемого квартиры или другой недвижимости.

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать

Комментарии

Общество
Ежегодно, в середине сентября, Павлоград отмечает свой День рождения. Именно 236 лет назад он получил статус города.  Возле стен исполнительного коммитета города собралось не меньше сотни горожан: это и участники боевых действий, руководители города разных лет, педагоги учебных заведений, работники культуры. Все получили награды за свои заслуги: «За заслуги перед городом», «Гордость Павлограда», «За заслуги перед громадой», «Образец профессионализма» и тд....
Общество
Министерство здравоохранения обновило стандарты предоставления помощи при COVID-19, согласно которым людям после 14-дневной самоизоляции и при плановых госпитализациях при отсутствии симптомов не будут проводить ПЦР-тестирование. Об этом в ходе брифинга сообщил министр здравоохранения Максим Степанов, передает БизнесЦензор со ссылкой на Интерфакс-Украина. По словам министра, вчера он подписал приказ о внесении изменений и обновлении стандартов предоставлен...
Общество
17 сентября спасатели страны отмечают свой профессиональный праздник - День спасателя. Он приходится на день памяти иконы «Неопалимая Купина», к которой обращаются христиане для спасения от пожаров. Коллектив Главного управления собрался, чтобы почтить Божию Матерь, которая изображена на этой иконе и попросить Божьего благословения во время выполнения служебных обязанностей. Молебень состоялась в Центральном епархиальном храме в честь иконы Пресвятой Богор...
Общество
По состоянию на 18 сентября в области на стационарном лечении находятся 869 человек. Об этом сообщили в пресс-службе Днепропетровского областного совета. Диагноз пневмония имеют 815 человек. Из них 149 - на кислородной поддержке. С диагнозом коронавирус на госпитальных базах находится 384 человека. Из них 365 имеют осложнения (коронавирус + пневмония). ⁃ 30 пациентов в тяжелом состоянии в реанимации. ⁃ 9 пациентов на аппаратах ИВЛ. - 33 ребенка заболели CO...
Общество
В Украине изменили механизм разделения регионов на карантинные зоны по уровню заболеваемости коронавирусной инфекцией. Соответствующее решение сегодня, 16 сентября, принял Кабмин. Согласно документу, теперь решение об определении «красной» зоны и запрете работы учебных учреждений в них будет приниматься совместно Государственной и региональной комиссиями по вопросам ТЭБ и ЧС. Также изменились и правила попадания города в «красную» карантинную зону. «Красны...
Общество
170 горняков шахт «Октябрьская», «Родина», «Терновская», «Гвардейская» остаются под землей. Об этом на своей странице в соцсети сообщил глава Независимого профсоюза горняков Украины Михаил Волынец, передает krnews.ua. «Вчера у шахт были машины скорой - забирали тех, у кого в условиях повышенной влажности распухли конечности, начались нагноения.В эти холодные ночи под открытым небом возле Верховной Рады удлиняют акцию протеста в поддержку горняков КЖРК жены...
Общество
Осень традиционно знаменует начало грибного сезона. Но «тихая охота» может принести не только полные корзины грибов, но и вызвать отравление. Как избежать нежелательных последствий, напомнили в департаменте здравоохранения Днепропетровской облгосадминистрации. «В очередной раз призываем жителей Днепропетровщины отказаться от «тихой охоты» и не покупать дикорастущие грибы. Если же соблазна полакомиться лесными вкусностями не избежать - очень внимательно под...
Общество
По состоянию на утро 18 сентября по Павлограду зафиксировано 7 новых случаев заболевания коронавирусом, у одного пациента диагностировали COVID-19 посмертно. Выздоровели 7 жителей города. Всего под наблюдением врачей находятся 39 пациентов, из них 3 ребенка. С начала эпидемии по городу зафиксировано 132 подтвержденных случая COVID-19. Об этом сообщили на официальном сайте Павлоградского городского совета. В больнице интенсивного лечения находятся 26 пациен...
Общество
В Украине значительно выросли штрафы за уклонение от армии – Верховная Рада в первом чтении поддержала законопроект, согласно которому будут увеличены штрафы за нарушение призыва для военнообязанных. В частности, увеличение размера штрафных санкций в соответствии с законопроектом № 3553 поддержали 226 депутатов. Теперь в Украине при нарушении воинского учета военнообязанных, призывников и резервистов можно будет получить штраф от 510 до 810 гривен. При пов...