Найти достойную квартиру в новостройке мечтает каждый киевлянин. Но из-за распространённых случаев, когда покупатели оставались без денег и жилья у многих возникают сомнения по поводу сотрудничества с застройщиками. Также нужно выбрать подходящий район размещения дома с развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением, оптимальную планировку и количество жилых помещений с учётом пожеланий всех членов семьи.
За и против первичных квартир
Наиболее выгодными считаются инвестиции на ранней стадии реализации проекта. Но такое сотрудничество со строительной компанией подразумевает ряд рисков:
- Проблемы с документами, которые могут стать причиной признания строительства незаконным. Конечно, проблем можно избежать, приобретая жилье в готовой новостройке, введённой в эксплуатацию. Но на данном этапе цены на жилплощадь самые высокие.
- Возможность двойной покупки. Даже заключение договора долевого участия полностью не защищает инвесторов от покупки, уже проданной другому покупателю квартиры. Поэтому лучше сотрудничать с проверенными киевскими застройщиками.
- Покупка недвижимости несоответствующей заявленному качеству. Прежде чем принять жильё у строительной компании нужно лично изучить его состояние, и составить акт приема-передачи.
Среди преимуществ приобретения первичного жилья опытные инвесторы выделяют:
- современные европейские планировки недвижимости;
- рационально благоустроенную придомовую территорию;
- выгодные условия сотрудничества на ранней стадии строительства;
- чистую юридическую историю приобретаемой квартиры.
Если вы ищите новую квартиру, то ЖК на Позняках на DOM.RIA может предложить хорошие варианты с разной планировкой, количеством комнат, с отделкой и без. Поиски на сайте пройдут комфортно и безопасно за счёт доступности программы проверенного жилья. Каждую новостройку лично проверяет инспектор, фотографируя всё происходящее на стройплощадке панорамной камерой. Предоставляя только актуальную и достоверную информацию DOM.RIA, стал №1 среди сайтов, конкурирующих между собой на украинском рынке недвижимости.
Комфортный район проживания
Район, где возводится новостройка — это один из важных факторов, которые нужно учитывать при выборе жилплощади. Он напрямую влияет на комфорт проживания жильцов в многоэтажном доме. При изучении разных вариантов нужно сосредоточиться на следующих моментах:
- Удобстве транспортного сообщения. Оно влияет на время, затрачиваемое каждый день на поездки на работу и другие часто посещаемые места.
- Криминальной ситуации в микрорайоне. Сложно ощущать себя защищенным, если рядом с местом постоянного проживания происходят кражи, убийства и другие неприятности.
- Детской инфраструктуре. Для семейных пар с детьми важно наличие рядом общеобразовательных заведений, спортивных секций, поликлиник и других социальных объектов.
Экологическая обстановка
Чтобы оценить экологическую обстановку места, где расположена новостройка нужно определиться со следующими основными показателями:
- Чистота воздуха. На неё влияет наличие в непосредственной близости от дома зелёных насаждений и удаленность предприятий и дорог, загрязняющих окружающую среду.
- Уровень окружающего шума. Дома, находящиеся рядом с аэропортами, железными дорогами, трамвайными линиями и другими объектами, создающими дополнительный шум, доставляют дискомфорт в ночное время суток.
- Показатели радиационного фона. Столичные власти постоянно контролируют уровень радиации в разных микрорайонах. Но, несмотря на это он отличается в зависимости от места размещения новостройки.
По мнению экспертов лучше выбирать жилые комплексы, удалённые от центральной части Киева, которые окружены парками, естественными водоемами и другими природными зонами, благоприятно влияющими на окружающую среду.
Устоявшаяся инфраструктура
От удаленности социальных и бытовых инфраструктурных объектов зависит комфорт решения повседневных вопросов. В популярных районах Киева размещено множество торговых центров, рынков, кинотеатров и других важных заведений. Но часто новостройки появляются на окраине столицы, где с развитием инфраструктуры есть определенные проблемы. В данной ситуации нужно выяснить долгосрочные перспективы развития конкретного микрорайона.
Особенности высотного здания
Для оценки состояния высотного здания нужно учитывать стройматериалы, использованные застройщиком в строительстве. Не помешает проверка качества работы систем коммуникаций и планировки помещений. Если строение находится на стадии реализации нужную информацию можно выяснить из соответствующей документации. Дополнительно нужно проверить качество благоустройства придомовой территории. Важно наличие парковочных мест, детских и спортивных площадок, а также других зон обеспечивающих комфорт новоселов.