Как найти квартиру в Киеве без ремонта?

Вторичный рынок привлекает за счет цены и огромного ассортимента. Правда, потенциальные покупатели лишаются некоторых преимуществ. Одно из них – это возможность приобретения жилой площадки без ремонта и косметической отделки.

Сайт с объявлениями DOM.RIA рекомендует ориентироваться именно на эти квартиры. Купить квартиру без ремонта в Киеве на вторичке реально. Главное – запастись терпением, выбрать для этого время и подробно изучить каталог сайта. Внутри DOM.RIA представлены сотни объявлений по столичному региону, а на каждое второе можно найти панорамную съемку.

Жилая площадка без отделки дает некоторые преимущества:

• Домовладелец может оценить все недостатки старых комнат. Отсутствие отделки оголяет трещины, плесень, пространства, которые получили дефекты. Предсказуемо, что покупка таких квартир не имеет смысла. Это говорит уже о фундаментальных проблемах здания, решить которые, скорее всего не удастся даже капитальным ремонтом.

• Новый жилец сможет оформить помещение на свое усмотрение. В любом случае проводится полная реорганизация жилого пространства. Даже если в квартире сделан евроремонт, уже через пять лет новый владелец захочет переделать все на свой вкус.

• У продавца нет аргументов в пользу дополнительной наценки. Косметика проводится главным образом для того, чтобы побольше заработать. Нужно понимать, что на такой ремонт делается дополнительная наценка, в результате чего домовладелец переплачивает вдвое.

Для этого понадобится смартфон или планшет. На сайте DOM.RIA можно отсортировать объявления по поисковым фильтрам. Хорошо, если удастся выйти не на самого домовладельца, а на риелторов.

Продажей старых жилых площадок занимаются либо пенсионеры, либо наследники, которые хотят выручить максимальные деньги. Это автоматически создает проблему при торге. Сам покупатель, у которого может не быть опыта таких сделок, вряд ли убедит своего партнёра в том, что нужно сделать скидку.

Риелторы помимо комфортной цены помогут следующим:

• Сотрудник агентства приготовит все документы. Это касается бумаг, подтверждающих право собственности, акта приема передачи имущества. Поэтому у продавца-нелегала не получится что-либо скрыть.

• Посредник проверит задолженности по коммунальным платежам. Это касается главным образом долгов за воду, электричество и газ. В некоторых квартирах такие суммы могут насчитывать несколько нулей.

• Специалист оценит не только внутренние, но и внешние факторы. Это касается соседей, состояние самого здания, а также ситуации в микрорайоне. Вероятно, что цена заряжается из-за того, что за стеной живут алкоголики, распространяющие неприятный запах, тараканов и ведущих асоциальный образ жизни.

Профессионалы предлагают сразу же определиться с ценником. Домовладелец может обозначить потолок по стоимости, после чего риэлтор вынесет свой вердикт. Преимущество вторички в том, что здесь всегда можно найти квартиры по минимальным ценникам, но в хорошем состоянии. Такие варианты появляются редко, но риэлтор сможет зацепиться за них и среагировать.

Недостатком таких жилых площадок становится то, что это квартиры, которые больше всего страдают в старом доме. Во-первых, это жилые площадки, которые промерзают от подвала. В зимний сезон придётся утеплять полы и закупать дополнительные радиаторы. Прорывы советских батарей – не редкость.

Проблема естественного освещения ощущается уже в первый летний сезон. На первые этажи солнечные лучи не попадают по банальной причине. Большинству приходится жить за занавешенными шторами, чтобы не афишировать свое присутствие прохожим зевакам.

Ещё одна проблема – это грызуны и насекомые. Подвалы старых домов могут буквально кишить вредителями. На первые этажи они пробираются в первую очередь в поисках пропитания, влаги и тепла. Поэтому даже квартира с евроремонтом может оказаться настоящим испытанием для нового владельца.

Сотрудничество с риелтором поможет уточнить все нюансы. Можно составить договор, по которому при наличии насекомых или других проблем домовладелец может аннулировать сделку через определённое время. Это помогает понять, комфортна ли квартира и стоит ли доверять её владельцу. Тот, кто не готов на такие уступки, вероятно, что-то скрывает.

Обсудить детали сотрудничества можно через DOM.RIA. Как правило, агенты для этого задействуют данный сайт для того, чтобы раскручивать свои услуги.

Найти профессионала легко по формату объявления. Как правило, это отформатированный текст, подробные фотографии, а в некоторых случаях даже видеофайлы или ссылки на них.