Аренда любой недвижимости в последнее время стала очень популярной сделкой. Снимают все – квартиры, участки, загородные дома, комнаты и многое другое. Но все еще остаются арендаторы, равно как собственники недвижимости, которые не могут до конца понять, как правильно заключать соответствующую сделку. Они соглашаются на аренду без договора, принимают другие условия сотрудничества, от которых могут отказаться. Именно поэтому следует вкратце рассмотреть аренду квартир, и научиться правильно действовать на соответствующем рынке.


Что делать с документами?


Когда арендатор впервые снимает жилье, он редко когда точно знает, как ему следует действовать. Сложнее всего при самостоятельной аренде разобраться с документами – что с ними делать, и какие заслуживают пристального рассмотрения. Здесь нужно обратить внимание на несколько основных характеристик:

1. Всегда настаивайте на договоре. Если вы откажетесь от него по определенным причинам, то сильно рискуете. Без договора собственник сможет выселить вас из квартиры буквально в любое время. Причем он имеет полное право даже не предупреждать. Когда присутствует договор, в нем рассматриваются разные условия сотрудничества, включая моменты с освобождением квартиры.

2. Проверяйте права собственности. На момент заключения сделки вы должны точно знать, кто является собственником квартиры. В противном случае, если заключать договор с человеком, который не имеет права на конкретную недвижимость, она попросту аннулируется. Опасно действовать, когда в качестве арендодателя выступает доверенное лицо. Если не сможете проверить доверенность у нотариуса, который ее выдавал, рекомендуется отказаться от сделки.

3. Получайте разрешения, когда присутствуют другие собственники. Каждый собственник жилья должен дать свое согласие на заключение сделки аренды. Если собственников несколько, но вы имеете дело только с одним из них, впоследствии могут появиться другие владельцы, которые откажутся от сделки, и выселят вас в срочном порядке. В соответствии с законом они имеют полное право это сделать.

4. Подписывайте передаточный акт. Он представляет собой такой документ, в котором указываются все предметы мебели и техника, которые вам передаются во временное пользование. После того, как аренда закончится, собственник будет принимать квартиру в соответствии с данным актом. Если какое-то имущество будет утеряно или сломано, вам потребуется его восстанавливать.

Сделки по аренде квартир в Харькове удобнее всего заключать с помощью сайта DOM.RIA. Его отличительное преимущество заключается в том, что здесь представлены только проверенные варианты. Когда выкладывается объявление, специальные инспекторы отправляются на проверку квартиры. Они документируют ее технические и эксплуатационные параметры. Затем делают качественные фотографии на панорамную камеру. Это необходимо, чтобы потенциальны клиенты смогли досконально изучить объект, и еще на стадии знакомства с объявлением определить, насколько оно им подходит. В отношении недвижимости сайт DOM.RIA является первым в Украине, поэтому здесь много предложений и целевых пользователей.


Полезная информация


Есть главные правила аренды квартиры, такие как проверка прав собственности или обязательная необходимость в подписании договора. Но их исполнения недостаточно, чтобы комфортно себя чувствовать во время проживания. Рекомендуется также обратить внимание на следующие моменты:

• Убедитесь, что в договоре действительно присутствуют все пункты, которые обсуждались с собственником. Если в нем определенные сведения не указаны, тогда их можно не соблюдать. Поэтому если вы не отметите сроки оплаты, депозит или то, что хозяин квартиры не может приходить в ваше отсутствие, то такие данные попросту потеряются. Нельзя ставить свою подпись в официальных документах, если вы предварительно их не изучили, и не убедились в правильности информации;

• Не забывайте, что есть возможность досрочного расторжения договора. К примеру, если собственник перестал соблюдать свои обязанности, начал приходить в ваше отсутствие или не платит за коммуналку, хотя деньги на это собирает, вы можете отказаться от сотрудничества через суд;

• Настаивайте на возврате депозита. Это ваши деньги, которые являются обычным залогом. Очень часто собственники не хотят их возвращать законным владельцам. Поэтому вам следует быть настойчивее, если потребуется – пригрозить судом.

Осторожнее следует быть и с передаточным актом. В некоторых случаях владельцы квартир предлагают вносить в акт мебель или технику, которую они обещают привезти через неделю или месяц. От такого предложения обязательно отказываются, т.к. берут на себя дополнительную ответственность. Лучше подписать еще один акт после того, как обещанные предметы интерьера будут доставлены.