Причин, чтобы купить земельный участок и построить на нем собственный дом – предостаточно. Главное сделать это правильно и не допустить никаких ошибок. Найти объявления о продаже земли сегодня не составит труда. Они располагаются, как на популярных, так и на малоизвестных Интернет-площадках. Желая получить только проверенные варианты с подробным описанием всех доступных объектов инфраструктуры и инженерных коммуникаций в выбранном районе, стоит посетить сайт zml.com.ua. Кадастровая карта, простой поиск, огромная база предложений – все это будет максимально способствовать тому, что с выбором земельного участка под ИЖС не возникнет никаких проблем. Это намного профессиональней чем искать землю на olx.ua
Где находится участок?
Специалисты рекомендуют изучить максимум информации о той местности, где располагается земельный участок. Больше всего внимания стоит уделить следующим моментам:
- Расстояние от участка до ближайшего города или любого центра, где хорошо развита инфраструктура;
- Подъездные пути к участку;
- Обстановка с работой общественного транспорта;
- Как далеко находится остановка общественного транспорта от участка.
Важно также проверить качество дорог к участку. Желательно, чтобы подъездные пути позволяли легко добраться до участка в любое время года и при любой погоде. Лучшее покрытие – это асфальт.
Визуальный осмотр участка
Выбирая земельный участок, важно обратить внимание на его геологический аспект. Допустим, имеется проблема с грунтовыми водами. Подобное может стать причиной не только регулярных подтоплений участка, но и быстрого разрушения фундамента.
Обратить внимание стоит и на форму земляного участка. Желательно, чтобы он имел квадратную форму. Это идеальный вариант. В таком случае, разработать план будущего строительства будет значительно проще. Не менее важен и рельеф участка. Если он ровный, то проблем никак не возникнет. Склоны или провалы – это своего рода плюс и минус. Плюс – низкая цена на участок. Плюс – возможность реализовать действительно интересный проект в области ландшафтного дизайна.
Назначение земельного участка
Далеко не каждый участок подходит для индивидуально жилищного строительства. Если целевое назначение звучит, как «для подсобного хозяйства», то построить здесь полноценный дом не получится. Если участок предназначен для садоводства, то здесь можно будет соорудить небольшую дачу, но прописаться в ней не получится. Для строительства дома подходит исключительно та земля, назначение которой звучит как «для ИЖС (индивидуально-жилищное строительство)».
Коммуникации
Наличие инженерных коммуникаций во многом определит стоимость участка. Верить обещаниям продавца, что в ближайшее время здесь будет хорошо развитая инфраструктура тоже не стоит. Нужно смотреть все по факту. Если коммуникаций нет, придется позаботиться об этом самостоятельно. Легче всего будет с организацией индивидуальной системы водоснабжения. Вырыть скважину и яму для сброса и хранения отбросов не составит труда. Правда, подобное удовольствие может сильно ударить «по карману».
Особенности
Если все устраивает, можно приступать к завершающему этапу, а именно подписанию договора. Впрочем, и здесь не все так просто. Первым делом необходимо убедиться в том, что с участком все хорошо на законодательном уровне. Подтверждением этому станет выписка из ЕГРН. Также важно удостовериться, что за рассматриваемой землей не числится налоговая задолженность, ведь после продажи участка, задолженность ляжет на плечи нового владельца. Юридическая чистота участка крайне важна. Если игнорировать эту необходимость, в конечном итоге можно остаться как без участка, так и без денег, чтобы были за него заплачены.